Wonen in Nederland » huizenprijzen

Woningprijzen dalen

admin — Thu, 09 Oct 2008 09:37:08 +0000

Het aantal huizen dat in het derde kwartaal van 2008 is verkocht, ligt 13 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2008. Voor het eerst sinds 18 jaar daalt de verkoopprijs van het gemiddelde huis. Dit blijkt uit de analyse van de woningmarkt die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ieder kwartaal presenteert.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er geen reden voor paniek. Hukker: “Als ik op de golven van de emoties van de afgelopen dagen moet reageren, lijkt niets meer zeker. Maar op basis van de huidige cijfers kan ik niet anders dan constateren dat er sprake is van een stabiel prijsniveau en een logische terughoudendheid van de consument.”

Stijging huizenprijzen en betaalbaarheid woningen onder druk

admin — Fri, 08 Aug 2008 15:41:00 +0000

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen zowel dit als volgend jaar met 2,5% zullen stijgen. Dat is een beperkte neerwaartse bijstelling ten opzichte van drie maanden geleden. Belangrijke oorzaak is het snel oplopen van de hypotheekrente. Hiermee ligt de stijging van de huizenprijzen voor het eerst sinds 2003 lager dan het inflatietempo. Ook de betaalbaarheid van woningen staat onder druk. Dit staat in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt, een uitgave van het Economisch Bureau van Rabobank.

Opvallend is dat de gemiddelde huizenprijs in Zuid-Holland lager is dan het landelijk gemiddelde. Dit komt door regionale aanbodverschillen. In Zuid-Holland bestaat de woning voorraad uit veel kleine woningen, zoals appartementen. De economen van Rabobank verwachten dat de regionale verschillen op de woningmarkt in de toekomst zullen toenemen. Dat betekent een snelle woningverkoop in het ene gebied, terwijl in een andere regio vergelijkbare woningen langer te koop staan. Op nationaal niveau neemt het woningaanbod toe. Dat komt doordat enerzijds meer bewoonde woningen te koop staan. Anderzijds worden er meer nieuwbouwwoningen opgeleverd. Woningzoekers hebben dus meer keus.

Rabobank: Huizenprijs stijgt met 3% in 2008 en 2009

admin — Thu, 08 May 2008 13:49:32 +0000

De prijzen van Nederlandse koopwoningen ontwikkelen zich gematigd positief. Rabobank verwacht ook voor 2008 en 2009 een prijsstijging van circa 3% per jaar. Wel signaleert de bank een afname van het aantal verkooptransacties. Dat staat in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.

De gemiddelde huizenprijs bedraagt nu 244.000 euro. Dat is een stijging van 6.000 euro ten opzichte van vorig jaar. De gematigde stijging van de afgelopen jaren zal zich naar verwachting in 2008 en 2009 voortzetten. Wel merkt de Rabobank op dat achter deze gemiddelde cijfers regionaal uiteenlopende ontwikkelingen plaatsvinden.

De Rabo-economen signaleren verder enkele minder gunstige ontwikkelingen. Zo neemt het aantal transacties op de markt voor koopwoningen sinds de historische piek in 2006 nu al bijna twee jaar af. Bovendien staan woningen momenteel weer wat langer te koop en dat is niet gunstig voor de doorstroming en dynamiek op de huizenmarkt. Bij een hoger transactieaantal is het makkelijker een passende woning te vinden, aldus de Rabobank.

Huizenprijzen blijven stijgen

admin — Wed, 20 Feb 2008 16:48:24 +0000

De huizenprijzen zijn in 2007 met 3,3% gestegen. De Rabobank verwacht dit jaar een verdere stijging met 3 % op jaarbasis. Dat meldt de bank in een persbericht. In regio’s met een grote scheefgroei tussen vraag en aanbod van woningen kan de stijging groter zijn. Voorbeelden zijn de economisch sterke regio’s Amsterdam en Utrecht, die veel werknemers aantrekken. Bovendien kunnen verschillen ontstaan tussen populaire en minder gewilde woningtypen en woonwijken.

Ook in 2008 staat de Nederlandse economie er gunstig voor. Wel zijn de vooruitzichten minder positief dan vorig jaar. Hoewel de Nederlandse economie op volle toeren draait, zal de groei dit jaar afnemen en uitkomen op 2¿%. De werkloosheid daalt verder en werkgevers hebben te kampen met tekorten. De lonen kunnen hierdoor in 2008 stijgen. Verder verwacht de Rabobank dat in 2008 wordt gebroken met de rentestijgingen van de afgelopen jaren. Dit is gunstig voor de betaalbaarheid van koopwoningen. Een gemiddeld geprijsde woning blijft echter ook voor anderhalf modale inkomens niet betaalbaar zonder eigen vermogen.

Ondanks het huidig gunstig economisch tij dreigt de markt voor Nederlandse koopwoningen te stagneren. In 2007 zijn 3,5% minder koopwoningen verkocht dan in 2006, terwijl het aantal te koop staande woningen is toegenomen met 5,4%. Deze ontwikkelingen zijn nadelig voor de doorstroming op de woningmarkt. Positief is de stijging van de productie van nieuwbouwwoningen. Hierdoor wordt de kwantitatieve scheefgroei verkleind.