Opvallend is dat de gemiddelde huizenprijs in Zuid-Holland lager is dan het landelijk gemiddelde. Dit komt door regionale aanbodverschillen. In Zuid-Holland bestaat de woning voorraad uit veel kleine woningen, zoals appartementen. De economen van Rabobank verwachten dat de regionale verschillen op de woningmarkt in de toekomst zullen toenemen. Dat betekent een snelle woningverkoop in het ene gebied, terwijl in een andere regio vergelijkbare woningen langer te koop staan. Op nationaal niveau neemt het woningaanbod toe. Dat komt doordat enerzijds meer bewoonde woningen te koop staan. Anderzijds worden er meer nieuwbouwwoningen opgeleverd. Woningzoekers hebben dus meer keus.

Hoe vollediger de informatie over het woningaanbod, hoe beter, vindt Vereniging Eigen Huis. Kopers en verkopers hebben daardoor een betere kans van slagen. De informatie op de huizensites moet wel goed zijn. Aan een onscherp fotootje en een summiere omschrijving heb je weinig en een traag werkende website kan zelfs irritant zijn. Het duurt dan te lang voordat de volgende pagina of foto te zien is. Frustrerend is vooral als het gevonden droomhuis al verkocht blijkt te zijn. Een huizensite moet niet alleen een compleet en actueel aanbod laten zien, maar ook goede zoekmogelijkheden bieden en de site moet vooral snel zijn.

Om een te koop staand huis goed te beoordelen zijn vooral veel foto’s nodig, vinden consumenten, zeker 10 tot 15 per huis. Er moet een goede omschrijving zijn van het huis en een bouwkundig keuringsrapport dat eventueel aanwezig is, wordt ook belangrijk gevonden. Op de vierde plaats stelt men prijs op goede informatie over de buurt waarin de woning staat. In veel gevallen ontbreekt deze informatie.

Funda komt uit het onderzoek als beste huizensite naar voren met 5 sterren. De site scoort op alle onderdelen goed en wordt ook door het testpanel en de usability specialist als beste beoordeeld. Jaap en Zuka zitten met 4 sterren Funda dicht op de hielen. Jaap zou vooral verbetering moeten aanbrengen in de snelheid waarmee de website werkt en bij Zuka krijgt de kwaliteit van de woninginformatie een iets mindere waardering dan bij Funda en Jaap.

Een gedeelde derde plaats met 3,5 ster is voor Moviq, de nieuwe site van de Rabo, en voor Zoekallehuizen. Moviq brengt als vernieuwing dat er ook geflirt kan worden met een huis. Geïnteresseerden kunnen een bod doen op het huis dat ‘te flirt’ is gezet. De site geeft de beste buurtinformatie en is op dat punt beter dan Funda. Zoekallehuizen heeft als sterk punt dat bij ieder huis wordt aangegeven hoe lang het al te koop staat.

Andere onderzochte sites zijn:
- 3 sterren: Directwonen, Huislijn, Marktplaats, Dimo.
- 2 sterren: Brixter, VBO, Nieuwbouwwoningen.
- 1 ster: Speurders.

Vereniging Eigen Huis is groot voorstander van een transparante woningmarkt en is van mening dat de huizensites daaraan een belangrijke bijdrage leveren. Kopers en verkopers profiteren daar beiden van. Omdat er een optimale afstemming kan plaatsvinden tussen vraag en aanbod kan de woningmarkt beter functioneren. Vereniging Eigen Huis juicht ook toe dat er nu serieuze concurrenten zijn voor Funda. Dit biedt makelaars een alternatief en de onderlinge concurrentie van de huizensites leidt voortdurend tot verbeteringen in de manier waarop de informatie wordt gepresenteerd.

Het volledige rapport over het onderzoek naar de huizensites is te vinden op de website van Vereniging Eigen Huis: www.eigenhuis.nl

Bron: huis en tuin weblog 

De oorzaak van deze ontwikkeling is een verandering in de opzet van de vakopleiding voor makelaars. Voor 1 juli 2008 was dit een aaneengesloten opleidingstraject dat uiteindelijk de makelaarstitel opleverde. Vanaf 1 juli 2008 wordt deze opleiding opgedeeld in een algemeen gedeelte, de zogeheten Basistheorie Vastgoed en een gespecialiseerde vervolgopleiding om makelaar in onroerend goed te worden.

Met name de Basistheorieopleiding Vastgoed (HBO-niveau) is een nuttige en unieke opleiding gebleken voor andere vastgoedpartijen dan makelaars. Binnenkort gaat NVM SOM de sectoren buiten de makelaardij informatie verstrekken over deze opleidingsmogelijkheid.

Directeur Sandra Lopulalan van ERA blikt terug op een mooie dag: “De Open Huizen Route is voor iedereen een goede actie. Verkopers en kopers kennen de actie inmiddels goed: zonder afspraak huizen bekijken. Het is voor de verkoper een goede manier om zijn huis extra onder de aandacht te brengen. De kopers hebben een snelle en makkelijke manier om zich te oriënteren op de woningmarkt. Het levert ons als makelaars extra verkoopopdrachten op, omdat wij een centrale organisatie hebben die de actie voorbereidt.

Het is een hele klus om alle huizen mee te laten doen en dat doe je als particulier of als individueel kantoor niet even na. Het succes van de Open Huizen Route zit hem in het aantal deelnemers. Een van de belangrijkste succesfactoren in de huidige markt is een scherpe prijsstelling. Soortgelijke huizen concurreren tegen elkaar en tijdens zo’n dag vallen de huizen die te hoog geprijsd zijn onverbiddelijk buiten de boot. De kopers selecteren eerst globaal via internet op prijs en woningtype. Omdat men de huizen nog niet heeft gezien, kan men de verschillen ook nog niet naar waarde schatten. Het duurste huis in het rijtje krijgt vrijwel altijd als laatste een bod. Men beoordeelt de keuken en de badkamer bijvoorbeeld altijd anders dan de verkoper, die zelf natuurlijk vindt dat zijn eigen huis het mooist en het meeste waard is.

Een Open Huizen Route is dan ook een goede marktbarometer: heeft je huis een te hoge vraagprijs, dan krijg je geen of minders bezoekers. Of je krijgt wel bezoekers, maar die hadden voor die vraagprijs “meer huis” verwacht in vergelijking tot de andere huizen die ze hebben gezien. In beide gevallen levert deelname dan dus niets op. De markt verandert snel en je moet mee veranderen om aan de behoefte van de kopers te kunnen voldoen.” ERA-makelaars geven daarin vanzelfsprekend advies. Veel huizen die hadden willen meedoen worden overigens in de aanloop naar de Open Huizen Route verkocht.

De 180 ERA-makelaars in Nederland organiseren drie keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. Alle ERA-makelaars zijn ook aangesloten bij de NVM.

Het zijn de Rotterdamse makelaar Frits Markus en de Maastrichtse makelaar Erik Bessems. Beide makelaars staken met kop en schouders uit boven de andere inzendingen. Roeland Kimman: ‘Aanvankelijk zou de keus zijn uit drie genomineerden, maar door het grote verschil heeft de jury er nu twee geselecteerd.’

Op dinsdag 10 juni zal tijdens de Provadabeurs in de RAI de NVM-makelaar van het jaar 2008 worden gekozen (standnummer 11-68). Dit is een initiatief van het Zeevenfonds. Het fonds stimuleert de onderlinge verhoudingen tussen makelaars en activiteiten die het makelaarsvak op een hoger plan tillen. Het bedrag verbonden aan de makelaar van het jaar bedraagt 7.000 euro en een kunstwerk van kunstenaar Koekebacker. Voor de tweede prijs is een geldbedrag van 3.000 euro ter beschikking gesteld.

De vakjury voor de makelaar van het jaar bestaat uit:
Loek Hermans, voorzitter MKB-Nederland;
Gerrit Jan Bomhof, directeur advertentiemarkt van AD NieuwsMedia en commercieel manager 2006;
Marijke Zeeven, makelaar te Groningen en directeur van het Zeevenfonds;
Harry Bruijniks, bestuursvoorzitter Euretco en lid van het bestuur van de Raad Nederlandse detailhandel;
Ger Hukker, voorzitter NVM