De belangrijkste voorwaarde voor taxatiebureaus om in aanmerking te komen voor erkenning door NHG is een centrale toetsing op de juistheid van het uit te brengen taxatierapport. Deze toetsing vindt onder meer plaats op basis van een modelwaardebepaling en op basis van voldoende referentiepanden. Daarnaast mogen taxateurs uitsluitend taxeren in een aan hen toegewezen werkgebied. Tevens dienen zij lid te zijn van een branchevereniging en ingeschreven te zijn in het register van een van beide certificeringsinstituten (VastgoedCert; SCVM).

Een andere aanscherping van de NHG-regels is dat het taxatierapport op de datum van de hypotheekofferte niet ouder mag zijn dan 6 maanden. Dit was tot op heden 12 maanden.

Woningzoekenden zijn kritischer en letten scherp op de balans tussen de prijs en de kwaliteit. Er is een grote vraag naar huurwoningen in het lagere segment (in de prijsklasse tot 800 euro) maar het huidige aanbod voldoet niet aan de eisen van de woningzoekenden. Uit onderzoeksresultaten onder huurders van Direct Wonen blijkt dat 65 procent van de huurders een lagere huurprijs belangrijker vinden dan de grootte van de woning en de woonomgeving.

29 Procent van de woningaanbieders moeten steeds meer investeren om leegstand te voorkomen. Dit blijkt uit onderzoek onder verhuurders van Direct Wonen. Vrijgekomen woningen worden gemiddeld pas na 9 bezichtigingen verhuurd, waarbij 23 procent van de verhuurders zich genoodzaakt zien de huurprijs te verlagen of aanpassingen te doen om de kwaliteit van de woonruimte te verbeteren teneinde de verhuurbaarheid te bevorderen.

Woningzoekenden willen in hun zoektocht naar een nieuwe huurwoning keuzevrijheid, heldere informatie en kwaliteit. Direct Wonen biedt woningzoekenden al deze mogelijkheden en meer. Direct Wonen onderhandelt met de verhuurder over de huurprijs en de staat van oplevering van de woning. Direct Wonen werkt niet met wachtlijsten en na inschrijving kunnen woningzoekenden onbeperkt woningen bezichtigen.

De vereniging opent daarvoor vandaag een telefonisch meldpunt op 033-4507688.

Directeur Hans van der Ploeg: “De afgelopen maanden bleven concrete maatregelen uit om de vraagkant van de woningmarkt te stimuleren. Men studeerde! We zijn dan ook enorm blij dat het kabinet tot de conclusie is gekomen dat ophoging van de NGH-grens geen grote financiële risico`s met zich meebrengt. Van VBO Makelaar krijgt ze voor dit besluit dan ook een 10 met een griffel.”

Ger Hukker, voorzitter van de NVM: “Het is, zeg maar, een laatste duwtje in de rug. Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besluit. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen.”

Tot nu toe is deze motie nog altijd niet gehonoreerd. Hukker: “Er wordt nu al heel lang gesproken over maatregelen die de woningmarkt moeten stimuleren. Voor de huizenmarkt is dit echt een belangrijkste maatregel, omdat ze niet alleen de kopers en verkopers van woningen meer armslag biedt, maar ook het vertrouwen in de woningmarkt herstelt. We complimenteren het Kabinet dan ook als deze wens wordt gehonoreerd.”

In Friesland en Groningen wordt de hoogste TVT gemeten respectievelijk 17,7 en 16,3 maanden, deze behoren tot de goedkoopste provincies. Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, duidelijk een relatie tussen de hoogte van de gemiddelde koopsom en de theoretische verkooptijd.

Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijkt verder dat de TVT sterk verschilt per prijssegment. In de prijsklasse tot 200.000 euro (marktaandeel ca. 45%) bedraagt de theoretische verkooptijd nu 8 maanden. In de prijsklasse van 200.000 tot 400.000 euro (marktaandeel ca. 45%) 12 maanden en de verkoop van woningen boven 400.000 euro (marktaandeel 10%) vergt gemiddeld genomen meer dan 24 maanden. In 2006 stonden 135.000 huizen te koop en bedroeg te theoretische verkooptijd 8 maanden.

De afname van het aantal verhuizingen houdt verband met een sterke terugval in het aantal verkochte bestaande woningen. In de eerste vier maanden van 2009 wisselden er bijna 40 procent minder huizen van eigenaar dan in dezelfde periode een jaar eerder. Door de economische crisis maken potentiële huizenkopers een pas op de plaats.

Het voordeel is dat er geen tussenkomst is van een makelaar waardoor er geld bespaard blijft. Er wordt gewerkt met een no-cure no-pay garantie wat inhoudt dat als een huis niet verkocht wordt er kosteloos alsnog een tussenkomst van een makelaar mogelijk is.

De eigenzinnige en stijlvolle inrichting van Piet Boon is in Hof van Saksen onder andere terug te vinden de Havezate, het centrale onderkomen voor de restaurants, de spa en wellness en het zwembad van het resort. Zelf omschrijft ontwerper zijn stijl als minimalistische chic, waarbij een sterke voorkeur voor pure, eerlijke, natuurlijke materialen en robuuste kleuren telkens de boventoon voert.

Standaard worden de Piet Boon villa’s van stijlvolle luxe voorzien. Eikenhouten vloeren, Aziatisch blauw tegelwerk in hal, toilet, een luxe keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met topsanitair en een sunshowerdouche.

http://www.phanos.nl

Met de WoonVeilig Camera kunt u 24 uur per dag thuis live beelden bekijken.  Als er een alarm is stuurt Woonveilig.nl een SMS bericht met de beeldopname.